Hur man utför en tyst titelåtgärd

Det finns omständigheter som uppstår i fastigheter där någon köper, ärver eller får en fastighet och det är inte känt om titeln är "fri och tydlig", vilket betyder att den inte vet om andra har anspråk på helt eller delvis ägande. För att rensa ut eventuella anspråk på äganderätt, panträtt eller intäkter mot fastigheten måste den nya ägaren utföra en rättegång som kallas en "tyst titelåtgärd". Även om lagar som rör tysta titelåtgärder kan variera något från stat till stat, är processen likartad.

Steg 1

Hyr ett titelföretag för att utföra en titelsökning omedelbart efter att du fått ett äganderätt till en fastighet. Sökningen avslöjar andra anspråk på äganderätt, panterätter eller andra besvär som är förknippade med titeln. Dessa kallas vanligtvis "moln" på titeln, även om ett mindre "moln" kan innehålla ett problem som involverar ett instrument som förmedlar fastigheten och kanske inte utgör ett verkligt krav på landet.

Steg 2

Förstå att kärandens anspråk på en fastighet enbart baseras på hans relativa styrka och inte baseras på svagheten i andra anspråk. Med din advokats hjälp får du tillgång till styrkan i ditt anspråk på titeln jämfört med andra fordringar innan du fortsätter med den relativa kostnaden för ett tyst klagomål om titeln, som vanligtvis kostar cirka 1200 dollar.

Steg 3

Känn dina lokala lagar om tysta titelåtgärder. Enligt vanligt lag måste käranden ha äganderätten för att kunna lämna in en tyst rättegång. Anställ en advokat om rubriksökningen avslöjar moln som potentiellt kan hota ditt anspråk på ägande. Advokaten bör omedelbart lämna in en tyst stämningsansökan vid lämplig domstol i det län där fastigheten ligger. Det tar tre till sex månader att ta den mest tysta titelåtgärden.

Steg 4

När den tysta titelåtgärden har inlämnats blir du käranden i målen. Klaganden måste namnge alla kända fordringar och alla som har ett anspråk som upptäcks med rimlig omsorg och meddela honom med certifierad post om åtgärden. Klaganden måste också lägga upp ett meddelande om klagomålet på fastigheten och lägga upp ett klagomål i den lokala tidningen till förmån för okända sökande.

Tiden det tar för domstolen att fatta beslut om kärandens klagomål och efterföljande svar från andra klagande, om någon, varierar från stat till stat. I Nevada är det till exempel 20 dagar och i Kalifornien är det 30 dagar efter det faktiska meddelandet eller från det sista dagen för offentliggörandet av meddelandet. Om ingen svarar på klagomålet tilldelas käranden en standardbedömning. Om någon svarar på klagomålet kan resultatet bli en omtvistad rättslig åtgärd med utfallet som kommer att bestämmas senare i domstol.